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부동산PM

부동산PM

부동산 개발과 관련된 토탈 솔루션 제공하는 사업입니다.

부동산 개발(Project Management)이란

신축개발, 리모델링, 용도변경의 프로젝트에서 부지 선정, 매입, 건축설계, 인허가, 시공, 사업관리, 운영관리, 사후관리에 이르는 종합적인 부동산개발 사업으로, 본 회사에서는 이를 토대로 안정성, 환금성, 수익성을 최대로 제고하는 맞춤형 부동산 개발 토탈 서비스를 제공
 

대상 고객님의 재산을 최고의 가치와 최대의 수익으로 실현 시켜드립니다.

  • 보유부동산을 안정적인 개발을 통해 고정 현금 수입을 원하시는 고객
  • 사업대상부지를 결정 또는 선정에 애로를 느끼시는 고객
  • 노후에 안정적인 임대수익을 원하시는 고객
  • 보유부동산 처분 또는 추가매입을 통하여 새로운 부동산으로 개발을 원하시는 고객
  • 소액투자로 최고의 부동산 수익율 창출하시기를 원하시는 고객
  • 개발사업과 관련하여 자금조달에 애로를 느끼시는 고객
  • 부동산투자로 단기에 최고의 수익을 얻기를 원하시는 고객
  • 개발사업과 관련하여 전문적인 지식을 필요로 하시는 고객
  • 수익형부동산의 투자, 개발, 보유 등에 관심이 있으신 고객
  • 보유부동산의 가치를 높이고자 리모델링, 용도변경 등을 필요로 하시는 고객
     

회사가 제공하는 서비스의 종류

  • 고객님의 상황에 맞는 고객 맞춤형 토탈서비스 제공
  • 대출, 개발신탁, PF, 유동화 등을 통한 사업비 지출조건 개선 및 비용절감
  • 낮은 금리의 사업비 조달, 적정성, 타당성의 사업비조달금융 제공
  • 최상의 부지 선정
  • 토지 이용의 적정성 및 수익극대화
  • 맞춤 최신식 트랜드 설계 및 인테리어 기획
  • 안정성, 환금성, 수익성을 고려한 수익형부동산의 개발
  • 분양, 임대, 매각, 매입 등의 고객Need에 맞춘 부동산의 매입과 처분
  • 전문적인 시공관리(CM)로 공사비의 효율성 및 적정성 확보
  • 세금분석 등을 통한 세금 절세
  • 부동산 소유주의 직영 개발 사업 대비 높은 비용 절감 확보 및 안정성 확보
  • 전문업체의 사후관리를 통한 건물의 유지관리, 보수, 임대관리 등으로 고객의 편의성 제고
     

PM업무 영역 및 업무흐름도

상담 단계

기획 및 부지 선정

설계 및 인허가

입찰 및 발주

시공 관리

분양 및 임대

준공 및 입주

1. 상담 단계

  • Need의 분석
  • 입지 여건 분석
  • 활용도 분석
  • 고객님의 상황 파악
  • 맞춤형 기획 분석
  • 사업의 방향 제시
  • PM계약
     

2. 기획 및 부지 선정

사업지의 교통, 인구, 기후, 부동산현황 분석 및 시장조사 등을 통하여 개발구상 및 개발 부지 선정 사업성 검토를 통한 최고의 수익성 및 안정성, 환금성 등을 고려한 개발 컨셉과 사업규모를 제시

  • 업무 추진 계획 및 마스터 플랜 작성
  • 개발 소요 자금 및 조달 가능 여부 분석
  • 분양, 임대의 전략 기획 및 수립
  • 법률, 세무, 설계, 토목 등의 전문가 검토 분석
  • 사업 전반의 사업 제한 및 위험성(Risk) 분석
  • 적정한 자금 규모 및 자금 동원 방법 확정
     

3. 설계 및 인허가

  • 건축 설계자 선정 업무 지원
  • 시장 상황 및 경제성, 수익성, 분양성 등을 고려한 설계 분석 및 완성
  • 공사비 전반적인 적정성 검토 및 분석
  • 인허가 진행 지원 업무
     

4. 입찰 및 발주

  • 시공 입찰 지원 및 현장 지원
  • 시공업체 사업설명회 지원
  • 시공업체 공정계획 등 견적서류 검토
  • 입찰 평가 및 낙찰 업무 지원
  • 도급계약서 검토지원
  • 시공 계약 및 발주 업무
     

5. 시공 관리

  • 시공 전반의 기성 감독 업무
  • 시공비 집행에 관한 심사 및 관리
  • 시공의 적확성 검토 및 설계 변경 관리
  • 완공 및 준공업무 지원
  • 최종 정산 및 시공 관련 계약사항 최종 점검
     

6. 분양 및 임대

  • 분양 관련 모델하우수 관련 업무
  • 분양 및 임대 마케팅 관련 업무
  • 분양 및 임대 계약 관리
  • 분양주 및 임차인 관리 업무
  • 분양 및 임대대금의 관리 및 처리
     

7. 준공 및 입주

  • 인수인계 계획 검토
  • 건물 유지 보수, 관리 및 입주자 관리 용역업체 선정 지원 업무
  • 최종 PM 결과 보고서 작성 및 제출
  • 기타 검토 사항 처리
     

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